借钱贷款买的房子离婚时怎样分割

1.婚前一方贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方就共同还贷款项及对应增值部分补偿。这体现了对婚前财产的保护及对婚后共同贡献的认可。解决措施：可提前留存共同还贷证据，补偿计算可参考专业评估。
2.婚后用共同财产贷款买房，无论登记在哪方名下均属共同财产，离婚时一般均等分割。若对房屋价值和归属有争议，法院会按不同情形处理，包括竞价取得、评估补偿、拍卖分割价款。这保证了双方在不同情况下的合法权益。建议：双方尽量协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对于一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这体现了对婚姻存续期间双方贡献的考量，平衡双方利益。
（2）婚后用共同财产贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚通常均等分割。当双方对房屋价值和归属有争议时，若都主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖变卖房屋分割价款，保障公平处理财产纠纷。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业法律意见，避免权益受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，离婚时可要求产权登记方对共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后用共同财产贷款买房，不管登记在哪方名下，都是共同财产。若离婚分割有争议，若双方都想要房子且同意竞价，可积极参与竞价；一方想要房子，可配合评估机构进行房屋价值评估；双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖房屋分割价款。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产贷款买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，离婚时一般平分。若对房屋价值和归属有分歧，法院会根据情况处理：都要房子且同意竞价的，允许；一方要房子，评估后得房方补偿另一方；都不要房子，可拍卖变卖后分割价款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前一方贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，其承担剩余贷款，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后用共同财产贷款买房，不论登记在哪方名下均属共同财产，离婚一般均等分割，无法达成协议时法院按不同情形处理。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，婚前一方贷款购房并登记在自己名下，本质上这是其婚前个人财产，但婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值，因使用了夫妻共同财产，所以另一方有权获得补偿。而婚后用夫妻共同财产贷款买房，基于婚姻关系存续期间所得财产的共有性质，不论登记情况，都属于夫妻共同财产。离婚分割时，为保障双方权益，若双方有不同诉求，法院会根据具体情形进行公平处理。若你在离婚房产分割方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。