南通海门未满二年的房产出售需交税多少?

具体操作：
1. 自行计算时，需准确了解当地税法规定，包括税率、减免税政策等，然后按照房屋售价和增值部分计算税费。
2. 委托专业机构时，应选择有资质、信誉良好的律师或税务师事务所，提供房屋相关证件和信息，由专业机构代为计算税费并办理相关手续。
3. 在签订房屋买卖合同前，双方应明确税费承担方式，避免后续产生纠纷。
4. 若涉及遗产继承或赠与等特殊情况，还需根据相关法律规定办理相应手续，并计算相应的税费。
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处理方式：
从法律角度，未满二年房产出售的税费处理主要包括自行计算和委托专业机构两种方式。
选择方式：
- 自行计算：适用于对税法有一定了解，且房屋情况较为简单的业主。
- 委托专业机构：适用于对税法不熟悉，或房屋情况复杂（如涉及遗产继承、赠与等）的业主。
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未满二年房产出售需缴纳多项税费，具体金额需根据房屋情况计算。
分析：根据税法规定，未满二年的房产出售需缴纳增值税、个人所得税等。增值税通常按照房屋售价的5%征收（部分地区可能有所不同），个人所得税则根据房屋增值部分计算，税率一般为20%。此外，还需缴纳一些附加税费和交易手续费。
提醒：若税费占房屋售价比例较高，或存在其他复杂情况，可能表明问题比较严重，建议及时咨询专业律师或税务师。