房屋违约房租应该怎么样处理

结论：
房屋租赁违约时，租客违约房东可要求支付逾期利息、解除合同等；房东违约租客可要求承担违约责任、退还剩余房租押金及赔偿损失，双方先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，当租客逾期支付房租构成违约，房东有权按合同约定让租客支付逾期利息。若经合理催告租客仍不支付房租，房东可解除合同，要求租客腾退房屋并支付欠付房租。若房东提前收回房屋违约，租客可要求其承担违约责任，退还剩余房租和押金，对于因房东违约造成的损失，如另行租房的差价等，租客也可主张赔偿。违约责任有约定从约定，无约定则按实际损失确定。建议遇到房屋租赁违约纠纷的当事人，先尝试与对方协商解决。若协商难以达成一致，可寻求专业法律帮助，能向我咨询具体解决方案。
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1.房屋租赁违约需按违约情况处理房租。租客违约如逾期支付房租，房东可依合同要逾期利息，催告合理期限仍未支付，房东能解除合同，要求租客腾房并支付欠付房租。房东违约如提前收回房屋，租客可让房东担责，退还剩余房租和押金，还可主张违约损失赔偿如另行租房差价。
2.解决措施与建议：
违约责任有约定按约定，无约定按实际损失确定。
双方先协商解决问题。
协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
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法律分析：
（1）租客违约时，像逾期支付房租这种情况，房东可依据合同约定让租客支付逾期利息。若租客在经催告后的合理期限内仍未支付房租，房东有权利解除合同，同时要求租客腾退房屋并支付欠付的房租。
（2）房东违约时，比如提前收回房屋，租客能要求房东承担违约责任，退还剩余房租和押金。租客还可主张因房东违约造成的损失赔偿，如另行租房产生的差价损失等。
（3）违约责任方面，有约定的按约定执行，没有约定的则根据实际损失来确定。
（4）发生违约情况后，双方应先进行协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：
房屋租赁双方在签订合同时应明确违约责任，遇到违约纠纷先协商，若情况复杂，建议咨询专业意见分析处理。
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（一）租客违约处理办法：若租客逾期支付房租，房东可按合同收取逾期利息。经催告在合理期限内租客仍不支付，房东可解除合同，要求租客腾退房屋并支付欠付房租。
（二）房东违约处理办法：若房东提前收回房屋，租客可要求房东担责，退还剩余房租与押金，还能主张因违约造成的损失赔偿，如另行租房的差价损失。
（三）违约责任确定方式：有约定按约定，无约定则根据实际损失确定。
（四）纠纷解决途径：双方先协商，协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租客违约：若租客逾期付房租，房东可按合同收逾期利息。经催告合理期限仍未支付，房东能解除合同，要求租客腾房并支付欠租。
2.房东违约：房东提前收房，租客可要求其担责，退还剩余房租和押金，还能索赔损失，像另租房的差价。
3.处理方式：有约定违约责任按约定，无约定则按实际损失定。双方先协商，协商不成可诉讼。